智能化活动 智能小区国内外发展现状-目前我国智能化小区存在的问题

智能化技术在住宅小区进行普遍应用之前,人们对住宅小区的选择不外乎地段、自然环境、交通设施、生活配套服务场所以及户型的设计、楼层的高低、容积率和生活服务的基本保障等因素。

随着我国居民生活水准的提高,人们的生活理念也发生了变化。

居民对住宅小区的选择依据除了上述因素之外,也越来越倾向于居住场所的安全保障、隐私保护、信息服务、小区管理等方面的高级物业管理服务。

本用于高级办公楼和高档宾馆的智能化系统也逐步成为了新型住宅小区的标配。

为了推广和规范智能住宅小区的建设,建设部推出了智能化住宅小区的建设标准。

标准要求智能化小区需要把计算机系统、控制系统、通信系统和影像显示系统进行系统集成,通过稳定的信息传输网络和通信网络,将安防、生活服务、住宅管理服务等进行综合性的智能化系统建设。

通过先进的智能化手段,为业主提供便捷、舒适和高效的服务与管理,以便满足业主的生活需求和精神需求。

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智能小区的发展现状

国外智能小区的发展

智能住宅的概念源自80 年代末,当时通信技术开始出现了快速的发展。

美国的一些住宅建设企业用一种总线把监控设备、家用电器和通信设备进行了连接,收到了市场的欢迎和居民的认可。

为了规范智能化住宅的建设,美国电子工业协会公布了《家用电器设计标准》和《家庭自动化系统与通讯标准》,对智能家庭住宅的电气设计和建设提供了技术参考。

这两个标准认为只有设计和实现了总线系统,并能够提供各种基于总线系统的各种服务,以及利用总线系统同外部世界进行联络的住宅才能被称为智能化住宅。

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尽管美国并不流行封闭式住宅小区的概念,目前世界上最大的智能化住宅群还是出现在了美国。

该住宅群是一个由 8000 栋小别墅组成的大型社区。

每栋建筑都设置了多个信息采集点和安装了强大的综合布线系统,后来北美一些地区还出现了一些更为智能的住宅社区,社区内的住宅通过网络通信技术和电子商务技术实现了在线交易和在线支付等功能和服务。

目前,世界上许多发达国家都相继颁布了本国的住宅小区智能化系统技术标准。

住宅智能化标准的制定和实施也标志着智能化技术在住宅中的应用已经从专业协会的研究范畴走向了技术企业与建筑商合作发展的应用范畴。

在科技进步迅速和经济高速发展的许多地区,智能化系统的住宅小区已经进行了大规模地推广和应用,甚至有些地区新建住宅小区的智能化建设比例已高达80%。

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国内智能小区的发展

由于经济发展和技术发展与世界发达国家不同步,尽管智能住宅建设在中国出现的并不晚,但是前期发展缓慢。

在改革开放初期,人们对住宅的选择还远远达不到追求智能化的程度。

当时中国人更多关注的是能否分到属于自己的房子,在房子面前没有多少选择的余地。

直到1990 年代后期,随着中国商品化住宅小区的建设,中国人才逐渐开始对住宅有了多方位的需求。

同一时期,建设部开始着手制定中国的《小康住宅建设标准》,该标准中开始出现了智能化的建设理念。

之后,我国的智能化住宅开始形成。该标准中提出了三级设计标准,准理想目标、普及目标和最低目标,对住宅小区在安全保障、家用电器自动化以及网络通讯配置等方面提出了技术标准。

智能小区的概念开始在中国普及并朝着标准化、规范化的方向发展。

住宅产业化以后,全国许多房地产企业开始同电器设备制造、网络技术服务等方面的企业进行技术和设备合作来开发智能化住宅,成为当前住宅建设的热点和趋势。

因技术发展迅速和房地产业发展迅速,上述标准开始不能符合建筑企业的发展需求。

建设部组织专家制定和颁布了《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》中国智能化住宅小区技术标准进行了更新,并对智能化住宅的建设进行了整体规划,以保证智能化住宅产业的健康发展。

智能化住宅产业得益于该文件的实施,之后在中国开始大量普及和建设。

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国家信息产业部编制的《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》(GB/T50312-2000) 和《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》(GB/T50311-2000)两个规范性文件为中国智能建筑设计和施工提供了详尽的技术标准和施工参考,可以被认为是中国智能建筑发展史上里程碑式的文件。

国家经贸委牵头成立的“家庭信息网络的联合体”,针对智能化住宅建设中的需求,对家庭网络基本框架、技术标准以及终端产品的研发与应用进行了探索。

所有这些努力最终推动了《智能建筑设计标准GB/T50314-2000》这一智能建筑国家标准的出台。

该标准提出了“智能系统集成化”的智能建筑设计要求。

近几年,随着家庭网络化和智能手机的普及,一些住宅建设企业开始同一些电子设备制造企业、智能家电生产企业和网络服务供应商进行合作,推出了基于物联网的智能住宅的建设。

众多智能化建筑建设指导性文件和标准的颁布与实施,为智能化小区的建设和推广提供了技术参考和施工指导,有效地推动了智能化建筑在中国的发展。

2007 年起实施的《智能建筑设计标准GB/T50314-2006》中,对智能建筑及住宅小区相关标准作了进一步的说明和要求,并配套颁发多项相关标准,如《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-20015)、《入侵报警系统工程设计规范》(GB50394-2007)、《视频安防监控系统工程设计规范》(GB50395-2007)等等,这些都成为智能化小区发展的推动力。

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目前智能化小区存在问题

在住宅智能化技术迅速发展和广泛推广与应用的同时,中国的智能化住宅小区的设计、施工、建设管理和服务也出现了很多问题,主要如下:

(1) 过于热衷于先进的智能技术,忽略了智能技术应用的实用性。

在智能化住宅的建设过程中,房地产商盲目地追求先进的设备和技术,忽略了作为消费群体的业主的消费能力和实际需求,忘掉了智能化设计的初衷,没有考虑智能化设施的运行成本和设施管理人员的设备操作水平,导致了智能化建设中的铺张浪费。

这不仅推高了住宅建设的成本,从而加大了消费者的负担,而且导致设备闲置,使用混乱,智能体验效果不够理想,最终导致人力物力的浪费和设计目标的失败。

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(2) 智能化系统规划、设计、施工方面问题众多。

许多智能化住宅在智能化系统的规划设计和建筑物的规划设计分包给不同的设计方和施工方,完全无法做到两者在规划上的统筹和设计上的协调,不能综合考虑总体集成和系统更新与扩展的方面的问题,不能做到设计与施工方面的协调和配合。

甚至许多企业一边招标一边施工,随意修改整体规划和系统设计。施工组织和管理部门、建筑设计部门和系统集成供应商之间互相不了解,难以统筹合作。设计部门工作人员对智能系统不熟悉,导致设计难以优化,系统供应商对施工现场不了解导致难以指导智能系统施工,施工建设和管理部门不了解智能系统,导致智能系统的建设和安装质量不高。

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(3) 智能产品选用不当,系统搭配存在问题,难以发挥智能系统优势。

有些建筑开发商只是把智能化当做噱头,并不真正地了解智能化的内涵。

很多小区的安防系统并未发挥真正作用,而变成了摆设;部分小区安防系统的设计和安装没有从实际出发,导致设计繁杂,配置过多,难以操作;

还有部分小区智能系统不够稳定,原因在于选用的产品性能低下或不完全兼容,产品损耗严重。除了智能系统硬件中的问题,软件方面也问题不少。

尽管有些智能系统设计严密,产品搭配得当,但是在安装施工过程中,安装人员和技术人员没有很好地配合,现场安装、设备调试和后勤服务都没有做好,也导致智能系统性能不能得到完全发挥,导致系统性能不稳定,状况频发。

同时无论是开发商还是小区物业往往只注智能系统的功能和应用,却忽略了对智能系统的安全防护。

在智能系统的设计和使用过程中对网络系统、通信系统和计算机系统、监控系统以及综合应用系统的安全防护措施不到位,也会造成智能系统的故障,甚至是瘫痪。


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